뉴스폴 김종익 기자 | 한국 가계가 코로나19 팬데믹 기간인 2020년부터 2022년까지 100조원 이상의 초과저축을 기록한 것으로 나타났다. 이는 소비 감소와 소득 증가의 영향으로 발생한 것으로 분석된다. 이러한 초과저축은 부채 상환에 사용되지 않았으며, 대신 유동성이 높은 예금과 주식 투자 등으로 확대되었다. 한국은행은 이러한 추세를 '팬데믹 이후 가계 초과저축 분석 및 평가'라는 보고서를 통해 발표하였다. 가계 초과저축 규모는 2022년 명목 국내총생산(GDP)의 4.7%에서 6.0% 수준에 해당하며, 가계의 소득 대비로는 9.7%에서 12.4%를 차지하고 있다. 이는 과거 평균보다 높은 가계저축률을 기록한 결과다. 고소득층에서 초과저축이 가장 크게 증가한 것으로 나타났으며, 이는 타이트한 노동시장과 특별급여가 큰 폭으로 증가한 영향이다. 초기 팬데믹 때는 소비가 감소하고 초과저축이 늘어난 것으로 확인되었으나, 2022년에는 소득 증가와 정부의 재난지원금 지급 등으로 인해 저축이 확대되었다. 하지만 이렇게 쌓인 초과저축은 보통 소비에 사용되거나 부채 상환에 쓰이지만, 한국에서는 부동산과 주식 등 유동성이 높은 금융자산으로 보유 중인 것으로 파악되었습니다
뉴스폴 이솔지 기자 | 정부가 외국인의 부동산 투기를 차단하기 위해 강화된 외국인 부동산 거래 규제를 시행한다고 발표했습니다. 중국인 등 외국인 투기자들이 특정 지역 아파트나 땅을 대량으로 매입하는 투기 거래가 사라질 전망입니다. 이를 위해 국토교통부는 지난 4월에 부동산거래신고법 하위법령을 마련하였으며, 이에 따라 '외국인 토지거래허가구역'이 새롭게 운영될 예정입니다. 외국인 투기를 정조준해 규제할 수 있는 수단이 생기는 것입니다. 원희룡 장관이 외국인 주택투기 기획 조사 결과에 대해 브리핑 하고 있다. / 뉴스폴 이솔지 기자 기존의 토지거래허가제는 일정 면적 이상의 토지 거래 시 관할지역 시장, 군수 또는 구청장의 허가를 받아야만 땅을 사고팔 수 있도록 되어 있었습니다. 기존에는 공공주택지구나 재건축·재개발 사업구역 등 부동산 과열 지역만 대상으로 지정되어 있었습니다. 하지만 이런 지역이 아닌 곳에서 외국인의 부동산 투기가 의심되더라도 제재할 방법이 없었습니다. 이제는 외국인 투기 의심 지역에 대해 '외국인 허가 대상자'로 토지 등을 허가 대상으로 특정해 허가구역을 지정할 수 있게 됩니다. 예를 들어 압구정 A아파트에 외국인 거래가 늘어나 투기가 의심되면
뉴스폴 이솔지 기자 | 정부가 '역전세난' 대책으로 대출 규제를 완화한다는 발표를 하였습니다. 전세보증금 차액 반환을 목적으로 하는 대출에 대해, 7월 말부터 1년간 한시적으로 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 대신 총부채상환비율(DTI) 60%를 적용할 계획입니다. 또한 규제지역에서 임대사업자에게 적용하던 임대업 이자상환비율(RTI)도 1.0배로 하향 조정될 예정입니다. 정부의 이러한 대출 완화 카드를 빼든 이유는, 법 개정 없이도 신속한 정책 대응이 가능하고, 효과도 비교적 빠르게 나타날 수 있기 때문으로 보입니다. 대출은 시장에 유동성을 공급하는 중요한 자금줄입니다. 대출 규제가 완화되면 시장으로 유입된 돈이 빠르게 회전하게 됩니다. 주택 구입이나 생활안정자금, 사업자금 등 다양한 용도로 조달된 돈은 경제 회전 속도를 높이는데 도움이 됩니다. 그러나 근로 및 사업소득이 늘어나면서 유동성이 증가하는 경우와 달리, 대출 등 차입자금은 만기와 이자를 전제로 지급되는 돈입니다. 따라서 이자가 상승하거나 만기 내 상환할 수 없는 여건이 생기면 가계는 물론 시장 전체에 큰 부담을 줄 수 있습니다. 이러한 상황이 '역전세'와 관련하여 주택 시장에서 문제가 발생하고
뉴스폴 이솔지 기자 | 한국의 가계 부채 증가세가 코로나19 이전과 비교해 가장 빠른 증가세를 보이고 있습니다. 국제결제은행(BIS)의 보고에 따르면, 지난해 한국의 가계 부문의 총부채원리금상환비율(DSR)은 코로나19 확산 직전인 2019년 12.2%에서 지난해까지 1.4%포인트 늘어난 13.6%를 기록하여 분석 대상 17개국 중 가장 빠른 증가 속도를 기록하였습니다. 또한, GDP 대비 가계부채 비율에서는 한국이 스위스와 호주에 이어 세 번째로 높은 수준(105.0%)을 기록하였습니다. 이로 인해 가계 빚 비중이 주요 국가 중에서 셋째로 높아지고 있으며, 가계 대출 증가에 대한 우려가 커지고 있습니다. 한국은행은 이러한 가계부채 증가세를 막기 위해 DSR(총부채원리금상환비율) 대상 범위를 늘리고, LTV(주택담보대출비율) 수준별 차등금리를 적용하여 가계 대출을 줄여야 한다고 지적하고 있습니다. 또한, 전세대출의 확대도 가계부채 증가에 영향을 미치는 요인으로 지적되었습니다. 가계부채의 증가는 우리 경제의 장기 성장세 제약과 자산 불평등을 확대시킬 수 있으므로, 적절한 규제와 대출 수요를 조절하는 정책이 필요하다는 것을 강조하고 있습니다. 한은은 DSR 예외
검신총연이 제시한 서울지하철 5호선 연장선 노선안, 위쪽 노선도가 인천시안이고 아래쪽 노선도가 김포시안이다. (자료 = 검신총연 제공) 검신연합과 인천시민연합이 인천 서구에서 강범석 서구청장과의 간담회에 참석하여 서울 5호선 연장 대책을 요청하고 지역 협력을 강화하기 위한 노력을 발표했습니다. 이는 인천의 검단신도시와 김포시를 포함한 수도권 서부 지역의 교통난 해소를 위한 조치로 이루어졌습니다. 검신연합은 강범석 서구청장과의 간담회에서 검단신도시와 김포시의 계속적인 성장으로 인해 발생하는 교통 문제를 강조하며, 경제성이 있는 노선으로의 서둘러진 협의와 예비타당성조사 면제를 요구했습니다. 이에 대해 강범석 구청장은 국토교통부와의 신속한 협의를 위해 노력하고 있다고 밝혔습니다. 또한, 검신연합은 간담회에서 사전청약단지 분양 지연과 이에 따른 분양가 상승 문제, 검단신도시 내 건축 중인 아파트의 품질 점검 강화를 요청했습니다. 더불어 교통환경 개선을 위한 도로망 확충, 광역버스 노선 추가, 버스 정거장 확충, 커낼 콤플렉스와 검단호수공원의 필요성을 언급했습니다. 또한, 스마트 위드업을 통한 물류창고화 우려에 대한 대책과 청라·루원시티에 비해 높은 가스요금 문제에
[한국토지신탁 CI] 뉴스폴 김종익 기자 |한국토지신탁과 목동10단지 재건축정비사업(이하 ‘목동10단지 재건축’)은 7월 10일 재건축 사업추진을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 목동10단지 재건축은 서울시 양천구 신정동 310번지 일대 2호선 양천구청역과 신정네거리역, 5호선 신정역 사이에 위치해 있다. 서울 지역 대표 학원가 중 하나인 목동학원가 인근으로 교육환경 역시 양호하며, 재건축을 통해 약 4000세대 이상의 대규모 신축 단지로 거듭날 예정이다. 10단지를 포함한 목동 신시가지 아파트는 총 14개 단지 약 2만6000세대로, 23년 6월 기준 14개 단지 중 12개 단지가 재건축 안전진단을 통과해 재건축에 속도를 내고 있다. 2019년 재건축준비위원회 구성을 시작으로 2023년 1월 안전진단을 통과해 정비구역 지정 입안을 준비 중인 목동10단지 재건축준비위원회는 6월 예비 사업시행자 선정을 위한 입찰을 진행했다. 이어 6월 23일 심의를 통해 한국토지신탁을 예비사업시행자로 선정했다. 재건축준비위원회는 신탁업계 중에서도 독보적인 사업 히스토리와 압도적인 서울시 인·허가 실적으로 높은 신뢰도를 갖고 있는 한국토지신탁이 목동10단지의 성공적인 재건축
사진은 기사와 무관 보증보험에 가입한 주택이 100채 이상인 주택임대사업자는 전국에 35명으로 확인되었다. 이들이 보증보험에 가입한 주택은 총 6,349채로, 보증금은 9663억원에 이른다. 가장 많은 주택을 소유한 임대사업자는 광주에 있으며, 558채에 대한 보증보험에 가입했다. 보증금은 979억원으로, 한 채당 약 1억 7500만원에 해당한다. 두 번째로 많은 주택을 보유한 임대사업자는 375채로, 보증금은 1044억원에 이른다. 한 채당 평균 2억 7800만원이다. 이 임대사업자의 주택은 서울에 313채, 나머지는 경기와 인천에 위치해 있다. 세 번째로는 부산에 307채의 주택을 소유한 임대사업자가 있으며, 보증금은 216억원이다. 그 뒤를 이어 291채와 266채의 주택 소유자가 따른다. 전체적으로 100채 이상의 주택을 전세로 놓고 임대보증금 반환 보증보험에 가입한 임대사업자들의 보증보험 금액은 9663억원에 달한다. 주택 보증보험 가입 수가 30채 이상인 개인 임대사업자들을 포함하면, 보증보험 금액은 2조 7723억원까지 급증한다. 특히 올 하반기에는 역전세난 현상이 정점을 찍을 것으로 예상되어, 다주택 임대사업자들에 대한 리스크 관리의 필요성이
힌국주택금융공사 제공 한국은행은 가계대출 증가의 주요 원인으로 특례보금자리론을 지목하고 있다. 이 특례보금자리론은 주택 구매를 촉진하기 위해 도입된 정책으로, 최근 5개월 동안 신규주택 구매를 위해 약 16조원에 이르는 대출이 이루어졌다. 이로 인해 은행들은 신규대출 증가에 대한 우려를 표명하고 있다. 특례보금자리론의 시행 초기에는 변동금리를 고정금리로 전환하는 대환대출이 주를 이루었다. 그러나 최근에는 이 정책이 신규대출로 이어지고 있다. 이러한 변화는 시장금리 하락의 영향도 있지만, 특례보금자리론의 영향이 크다고 한다. 한은은 부동산 시장 상황을 가장 큰 변수로 인식하고 있다. 또한 국내 통화정책의 주요 변수로 '부동산 경기'를 가장 많이 언급한 것으로 나타났다. 주택 가격 상승과 가계대출 증가가 함께 발생하면 긴축 기조가 예상보다 오래 지속될 가능성이 있다고 예상된다. 특례보금자리론은 은행들이 가계대출의 중요한 지표로 여기고 있다. 올해의 공급 목표액은 39조6000억원으로 설정되었으며, 현재까지 약 28조2360억원이 사용되었다. 이 중 약 56.4%인 15조9191억원이 '신규주택 구입' 용도로 사용되었고, 대환대출용으로 사용된 금액은 35.9%인
마곡 신안빌라 재건축, 한국토지신탁 사업시행자 지정으로 사업 재개 한국토지신탁이 7월 5일 강서구 마곡 신안빌라 재건축정비사업(이하 ‘마곡 신안빌라 재건축’) 사업시행자로 지정됐다. 주택-상가소유자 등 이해관계자 갈등 해결이 주효했다는 평이다. 신안빌라 재건축 추진위는 갈등 조율을 통해 신속하게 사업을 추진할 수 있는 적임자가 필요했다며 한국토지신탁의 성공적인 사업경험과 사업관리 능력을 바탕으로 재건축사업이 원활하게 추진될 수 있을 것으로 기대한다고 밝혔다. 마곡 신안빌라 재건축은 2012년 정비구역으로 지정된 이후 2019년 시공사 선정과 함께 조합원 분양신청까지 마친 바 있다. 그러나 조합설립 과정에서 상가소유자를 누락해 조합설립 무효 판결이라는 난관에 봉착했다. 이에 추진위는 이견을 효율적으로 조율해 나갈 수 있는 중재자가 필요하다고 판단, 신속하면서도 투명한 사업추진을 위해 신탁방식 정비사업을 택했다. 4월 주민총회를 통해 한국토지신탁을 우선협상대상자로 선정한 데 이어, 5월 업무협약(MOU)을 체결하는 등 사업 추진에 박차를 가했다. 우협대상자로 선정된 이후 한국토지신탁은 사업시행자 지정 동의요건(법정 동의율 : 토지등소유자 수 및 토지면적 각 75
부동산 시장에서 전국 아파트 매매가격이 5개월 연속으로 상승세를 보이고 있으며, 그러나 상승폭은 줄어들었습니다. 이에 반해 비아파트(단독주택, 연립주택 등) 거래는 사상 최저 수준을 기록하였습니다. 최근 직방이 발표한 데이터에 따르면, 지난달 전국 아파트 매매가격지수 변동률은 전월 대비 0.82% 상승하여 2월부터 연속적으로 상승하고 있습니다. 그러나 이번 달의 상승폭은 이전보다 줄어들었습니다. 전년 9월부터 10월까지는 -3%대로 깊은 하락세를 기록한 아파트 매매가격지수 변동율은 11월에는 -2.38%로 약간 상승하였고, 12월에는 1.48% 상승하였습니다. 올해 1월에는 -0.32%로 약간 하락하였으나, 2월부터는 0.41% 상승으로 전환되었습니다. 상승세는 3월에는 0.85%로 커졌으며, 4월과 5월에는 각각 1%대까지 확대되었습니다. 그러나 6월에는 상승 폭이 1% 아래로 낮아졌습니다. 이는 상승세가 조금 주춤한 것을 의미합니다. 특히 수도권과 세종 지역에서는 상승세가 둔화되었습니다. 이 지역들은 올해 상반기에 비교적 큰 상승폭을 보였었습니다. 인천과 경기 지역의 아파트값 상승폭은 지난달에는 각각 0.92%로 이전보다 줄어들었습니다. 서울은 1.34%
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UPDATE: 2025년 06월 01일 14시 00분
